ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN DINDING

Plesteran dan Acian merupakan tahap pekerjaan penutup dinding bata merah maupun dinding bata ringan sebelum dilakukan pekerjaan pengecatan, ataupun jenis finishing dinding lainnya.

Material yang digunakan untuk pekerjaan Plesteran dinding bata merah biasanya menggunakan campuran pasir dan semen dengan perbandingan komposisi 1 semen : 2 pasir untuk area kedam air atau trasram dan 1 semen : 4 pasir untuk plesteran biasa.

Material yang digunakan untuk pekerjaan Plesteran dinding bata ringan menggunkan plesteran mortar instan seperti produk Mortar Utama (MU), Powerbond, Demix, Drymix, Leichtmix, Mortindo, dll.

Koefisien analisa harga satuan adalah perkiraan kebutuhan bahan dan tenaga yg diperlukan untuk mengerjakan suatu pekerjaan pada satu satuan tertentu. Koefisien analisa harga satuan berfungsi menjadi panduan awal perhitungan rencana anggaran biaya (RAB) bangunan.

Dalam pembahasan kali ini Cost Estimate akan menyajikan Analisa Harga Satuan Pekerjaan pada Dinding Bata Ringan dengan Mortar (Merk Mortar Utama).

Harga Satuan Material dan Upah merupakan harga Asumsi yang bisa bervariasi tergantung lokasi pekerjaan.

Berikut contoh perhitungannya : 
Harga Satuan Material
MU 302 Plesteran @ 50 kg/ Zak                : Rp 38.000,00
MU 250 Acian Plesteran @ 40 kg/ Zak      : Rp 54.900,00
(Note : harga Diatas adalah harga Project untuk area Jabodetabek, untuk harga komersial bisa 2 s/d 3 kali harga diatas)

Harga Satuan Upah
Pekerja per hari (OH) Rp 90.000,00
Tukang per hari (OH) Rp 120.000,00
Kepala Tukang per hari (OH) Rp 150.000,00
Mandor per hari (OH) Rp 200.000,00

1 m2 Pekerjaan Plesteran Mortar instan tebal 10 mm

Material :
MU 302 Plesteran 0,400 Zak @ Rp 38.000,00         = Rp 15.200,00
Alat bantu 1,000 Ls @ Rp   2.500,00         = Rp   2.500,00
                                                                    Subtotal         = Rp 17.700,00

Upah :
Pekerja 0,020 (OH) Rp   90.000,00         = Rp 18.000,00   
Tukang 0,010 (OH) Rp 120.000,00 = Rp 12.000,00
Kepala 0,010 (OH) Rp 150.000,00 = Rp   3.000,00
Mandor 0,005 (OH) Rp 200.000,00 = Rp   2.000,00
                                                                            Subtotal = Rp 35.000,00

                                                                            Total     = Rp 52.700,00

1 m2 Pekerjaan Plesteran Mortar instan tebal 15 mm

Material :
MU 302 Plesteran 0,600 Zak @ Rp. 38.000,00         = Rp.22.800,00
Alat bantu 1,000 Ls @ Rp. 2.500,00         = Rp. 2.500,00
                                                                           Subtotal        = Rp.25.300,00

Upah :
Pekerja 0,200 (OH) Rp 90.000,00         = Rp 18.000,00   
Tukang 0,100 (OH) Rp 120.000,00 = Rp 12.000,00
Kepala 0,010 (OH) Rp 150.000,00 = Rp   1.500,00
Mandor 0,005 (OH) Rp 200.000,00 = Rp   1.000,00
                                                                            Subtotal = Rp 32.500,00

                                                                            Total     = Rp 57.800,00

1 m2 Pekerjaan Acian Mortar instan tebal 1,5 mm

Material :
MU 250 Acian          0,053 Zak @ Rp 54.900,00         = Rp 2.909,70
Alat bantu 1,000 Ls @ Rp 1.500,00         = Rp 1.500,00
                                                                    Subtotal         = Rp 4.409,70

Upah :
Pekerja 0,150 (OH) Rp 90.000,00         = Rp 13.500,00   
Tukang 0,075 (OH) Rp 120.000,00 = Rp   9.000,00
Kepala 0,010 (OH) Rp 150.000,00 = Rp   1.500,00
Mandor 0,010 (OH) Rp 200.000,00 = Rp   2.000,00
                                                                            Subtotal = Rp 25.000,00

                                                                            Total     = Rp 29.410,70

Harga satuan Pekerjaan = Volume Pekerjaan x Analisa Harga Satuan

Jika kita ambil contoh pekerjaan Plesteran (asumsi tebal 15 mm) dan Acian dinding dengan Luas  100 m2 berapa biaya yang dibutuhkan.

Harga satuan Pekerjaan Plesteran = 100 m2 x Rp. 57.800,00
                                                        = Rp 5.780.000,00

Harga satuan Pekerjaan Acian       = 100 m2 x Rp. 29.410,70
                                                        = Rp 2.941.070,00

Total Biaya Plesteran + Acian         = Rp 8.720.970,00

Jika dibreakdown biaya material dan upah

Material :
MU 302 Plesteran = 0,600 zak x 100 m2

        = 60 zak

        = 60 Zak x Rp. 38.000,00
        = Rp 2.280.000,00

MU 250 Acian = 0,053 zak x 100 m2

        = 5,3 Zak x Rp 54.900,00

        = Rp 290.970,00

Subtotal Material = Rp 2.280.000,00 + Rp 290.970,00

        = Rp 2.570.970,00

Upah :

Upah Pekerjaan Plesteran 100 m2

Pekerja     = 0,200 x 100 m2 x Rp 90.000,00              = Rp 1.800.000,00

Tukang     = 0,100 x 100 m2 x Rp 120.000,00            = Rp 1.200.000,00

Kepala Tukang    = 0,010 x 100 m2 x Rp 150.000,00            = Rp    150.000,00

Mandor                = 0,005 x 100 m2 x Rp 200.000,00            = Rp    100.000,00
Alat bantu            = 1,000 x 100 m2 x Rp 2.500,00 = Rp    250.000,00

                                   Subtotal       = Rp 3.500.000,00

Upah Pekerjaan Acian 100 m2

Pekerja                = 0,150 x 100 m2 x Rp 90.000,00 = Rp 1.350.000,00

Tukang                = 0,075 x 100 m2 x Rp 120.000,00         = Rp    900.000,00

Kepala Tukang    = 0,010 x 100 m2 x Rp 150.000,00         = Rp    150.000,00

Mandor                = 0,010 x 100 m2 x Rp 200.000,00         = Rp    100.000,00
Alat bantu            = 1,000 x 100 m2 x Rp 1.500,00 = Rp    150.000,00

                                    Subtotal = Rp 2.650.000,00

Subtotal Upah Plesteran + Acian = Rp 3.500.000,00 + Rp 2.650.000,00

                        = Rp 6.150.000,00

Total Material + Upah                 = Rp 2.570.970,00 + Rp 6.150.000,00

                                = Rp 8.720.970,00 

Dari perhitungan harga pekerjaan plesteran dan acian dinding 100 m2 dengan harga satuan pekerjaan dan perhitungan harga setelah di breakdown antara material dan upah hasilnya akan sama yaitu total biaya Rp 8.720.970,00.

Namun untuk pekerjaan Real dilapangan dalam hal ini Pekerjaan proyek besar (Perusahaan), upah pekerjaan plesteran berkisar antara Rp 27.000,00 / m2 dan untuk pekerjaan Acian berkisaran antara Rp 20.000 / m2 untuk ketinggian standard 4,00 m2. Untuk ketinggian diatas 4 m akan ditambahkan lagi biaya pekerjaan pasang dan bongkar scafolding.

Demikian uraian analisa harga satuan pekerjaan plesteran dan acian dinding bata ringan dengan material mortar instan. Semoga bermanfaat🙏

Read More